Veelgestelde vragen flexwonen: proces
De wens is om de woningen binnen niet al te lange termijn te kunnen realiseren, namelijk in het tweede kwartaal van 2026. Dit betekent dat sommige onderdelen in dit proces parallel aan elkaar lopen. Onderzoeken zijn bijvoorbeeld al gestart die nodig zijn om te beoordelen of de locatie inderdaad geschikt is voor de flexwoningen. Denk hierbij aan een onderzoek naar flora en fauna, geluid en bodem. Tegelijkertijd gaan we in gesprek met de omgeving over het plan. Los van de onderzoeken die al lopen, kunt u blijven meedenken. Het streven is om in mei meer duidelijkheid te hebben over het aantal en type woningen en hoe dit het beste op de locatie vormgegeven kan worden. De eerste besluitvorming voor het plan staat gepland voor een raadsvergadering in november 2025. Daar ligt de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) dan ter besluitvorming voor, omdat de woningen niet passen in ons huidige omgevingsplan. Omdat het een bijzonder project is met een ambitieuze planning, kan het zijn dat we de planning gaandeweg het proces bij moeten stellen.
Voor deze aanvraag is een omgevingsvergunning nodig. De aanvraag betreft het verzoek voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dat is nodig omdat opdat deze locatie geen woningen bij recht mogelijk zijn. We moeten dan ook afwijken van ons huidige omgevingsplan. Dat is alleen mogelijk via een BOPA. Aangezien meer dan elf woningen zijn voorzien, geldt een bindende adviesrecht van de raad. U kunt voorafgaand aan deze besluitvorming ook inspreken op een commissievergadering.
Nadat de raad een besluit is genomen en de BOPA is gepubliceerd, kunt u bezwaar indienen. Het bezwaarschrift dient binnen zes weken na publicatie te worden ontvangen.
De Commissie bezwaarschriften zal daarna een hoorzitting houden over uw eventuele bezwaar. Vervolgens zal de commissie een advies uitbrengen. Het college maakt uiteindelijk de beslissing op bezwaar.
Indien de bezwaarmaker het niet eens is met dit besluit, kan beroep bij de Rechtbank Rotterdam worden ingediend, binnen zes weken na de verzenddatum van het besluit.
Hierna is hoger beroep mogelijk bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
De gemeente en partijen zoals Wooncompas werken hard aan nieuwe woningbouw, maar het ontwikkelen en bouwen van permanente woningen kost tijd. Zorgvuldigheid en participatie spelen daarin een belangrijke rol. Flexwonen helpt om mensen nu op kortere termijn een woning te bieden, terwijl we tegelijkertijd werken aan structurele oplossingen.
De woningen worden verhuurd en beheerd door Wooncompas, net zoals reguliere woningen. Er wordt ingezet op begeleiding voor bewoners waar nodig. We denken nog na wat er eventueel aanvullend nodig is. Zo zorgen we voor een veilige en prettige woonomgeving voor zowel bewoners als omwonenden in de buurt.
Alle actuele informatie over het project vindt u op de pagina Flexwonen. U kunt zich tot 21 mei ook aanmelden voor de klankbordgroep via gebiedsontwikkeling@ridderkerk.nl.