Verslag informatieavond flexwonen 7 mei 2025
Woensdag 7 mei 2025 hielden we een eerste bijeenkomst voor omwonenden rondom de locatie Sportlaan – Rotterdamseweg – Benedenrijweg. Hier onderzoeken we de mogelijkheid om 90 tot 130 flexwoningen te plaatsen voor een periode van 15 jaar.
Uitnodigingen en aanwezigen
Er zijn circa 260 uitnodigingen verstuurd naar omwonenden in het gebied. Ook zijn via de griffie van de gemeente commissieleden en burgerleden geïnformeerd over deze avond.
Aanwezig waren namens de gemeente 10 medewerkers en namens Wooncompas 5 medewerkers. De avond is opgebouwd uit 3 ronden. Ieder uur (17.00,18.00 en 19.00 uur) zijn de aanwezigen welkom geheten en is plenair een toelichting gegeven op het hoe, wat en waarom omtrent het voornemen om 90 tot 130 flexwoningen te realiseren op de betreffende locatie.
Na de presentatie konden geïnteresseerden met hun vragen, opmerkingen en wensen langs bij 4 thema tafels, waar medewerkers van gemeente en Wooncompas de omwonenden te woord hebben gestaan. Alle input is verzameld op vragenkaartjes en post-its op daarvoor beschikbare kaarten en platen.
- Bij de derde ronde waren 45 omwonenden aanwezig.
- Bij de eerste ronde waren 8 omwonenden aanwezig.
- Bij de tweede ronde waren 5 omwonenden aanwezig.
Onder de aanwezigen was ook een aantal raadsleden. Bij de eerste twee ronden zijn omwonenden bij de panelen te woord gestaan. Bij de derde ronde is vanuit de bezoekers verzocht om na de presentatie ook de vragen en antwoorden plenair te behandelen. Dit is dan ook gedaan op deze wijze.
Bij de toelichting is aan omwonenden gevraagd om deel te nemen aan een tweetal klankbordgroep bijeenkomsten om mee te denken met het plan.
Aangegeven is dat de vragen en antwoorden die tot nu toe zijn gemaakt vanaf 20.00 uur op pagina Flexwonen te vinden zijn. De informatie wordt aangevuld met de gegevens van deze informatieavond.
Reacties
Hieronder een opsomming van de ingekomen reacties met daarbij de antwoorden.
Het is de bedoeling dat de woningen er voor 15 jaar komen. Daar wordt dan ook de vergunning op verleend. Na deze periode wordt besloten of de woningen nog nodig zijn, op welke plek dat mogelijk is en of daar een nieuwe vergunning voor kan worden verleend.
De informatie uit de presentatie zal op de pagina Flexwonen worden geplaatst.
Wanneer een vergunning wordt verleend voor flexwoningen voor 15 jaar dan kan de locatie niet meer als akker worden gebruikt. Wel is het de bedoeling om veel aandacht te besteden aan een groene inrichting en groene uitstraling met extra aandacht voor de grootste kwaliteiten zoals de watergangen en bestaande bomen.
Er zal vooraf een zogenaamd geotechnisch- en funderingsonderzoek gedaan moeten worden naar de manier waarop de woningen gefundeerd moeten worden. Hierbij speelt niet alleen de grondslag, maar ook eventuele (kwetsbare) bebouwing in de omgeving een rol.
Bij de onderzoeken wordt ook gekeken naar de huidige grondwaterstanden, naar eventuele opgaven voor waterberging, naar mogelijk effecten van bouwen, grondwerk en funderen op de waterhuishouding.
Vooraf zal bij nog te bepalen omliggende bebouwing, straten, bruggen etc. een zogenaamde nulmeting worden gedaan. Eventueel opgetreden schade kan daar dan tegen af worden gezet om schade en kostenverhaal te kunnen bepalen.
Bij de bouwvoorbereiding en bouwwerkzaamheden zal er zeker goede afstemming en overleg nodig met de stoeterij en ook het welzijn en de veiligheid van de dieren te respecteren.
Uit het geluidsonderzoek dat wordt verricht moet blijken of dat nodig is of dat er andere manieren zijn om geluidseffecten van de omgeving op te vangen. De woningen zullen moeten voldoen aan het bouwbesluit.
Hiervoor wordt verwezen naar de panelen die aanwezig zijn op de informatieavond. Zie hiervoor de bijlage bij dit verslag.
Er lopen momenteel verschillende onderzoeken. Er zal informatie over de uitkomsten worden gedeeld.
Onderdeel van alle onderzoeken is een verkeerskundig onderzoek dat hier inzicht in en advies over moet geven. Hierbij wordt gekeken naar verkeersbewegingen, veiligheid, parkeerdruk e.d..
In de presentatie is toegelicht dat het voornemen is om Oekraïense ontheemden, die nu woningen van Wooncompas wonen die gesloopt moeten gaan worden, een nieuwe plek te geven in deze woningen. Ook zijn de woningen bedoeld voor mensen die met spoed een woning nodig hebben. Hierbij wordt gewerkt aan een nieuw buurtje waar men prettig kan wonen en leven, alleen en met elkaar. Dit wordt verder uitgewerkt.
De woningen komen dan beschikbaar voor andere woningzoekenden die met spoed een woning nodig hebben.
Hier wordt goed over nagedacht. Zo wordt er gekeken naar mogelijkheden om sociaal beheer op locatie te hebben, een algemene ruimte te maken, waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en activiteiten kunnen doen. Het is de bedoeling om een buurtje te maken waar mensen prettig kunnen wonen en leven en dat een goed onderdeel uitmaakt van de omgeving.
Hier zal inderdaad goed naar moeten worden gekeken. Dat gebeurt met adviseurs en met een te selecteren bouwer. De omgeving zal hierbij betrokken worden en over worden geïnformeerd.
Sommige zaken zullen vaster liggen dan andere zaken. Zo is het streven om 90 tot 130 woningen te realiseren op deze locatie een gegeven indien blijkt uit de onderzoeken dat dit ook kan. Er kan worden meegedacht over inrichting, positionering, samenleving en andere onderwerpen waar omwonenden zelf mee komen.
De gemeente heeft hier zelf ook op geflecteerd en wil hiervan leren.
Alle locaties zijn beoordeeld op verschillende factoren. De factoren die voor deze opgave de doorslag hebben gegeven om voor deze locatie te kiezen zijn zoals genoemd in de presentatie: eigendomssituatie, grootte van het perceel, de ligging nabij de wijk Slikkerveer en aanwezige voorzieningen en geen grote belemmeringen verwacht in de omgeving. Alle andere locaties scoorden op deze punten niet voldoende om voor deze opgave de haalbaarheid verder te onderzoeken.
Uit de selectie is deze locatie als meest kansrijke en beste naar voren gekomen. De gemeente wil duidelijkheid krijgen en geven over de haalbaarheid en over de toekomst van deze locatie. Kijken naar meerdere locaties draagt hieraan niet bij omdat deze locaties voor de opgave die nu voor ons ligt niet voldoen.
Er moet in dat geval gesproken en/of onderhandeld worden met de betreffende eigenaar. Dit komt de haalbaarheid en de snelheid niet ten goede.
Dat klopt. Qua functioneren van een nieuw woonbuurtje past en hoort dit gebied echter wel het beste bij Slikkerveer.
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wees daarin ook altijd eerlijk. Het is een kans om mee te denken om het beste plan te maken, als dit plan er ook gaat komen.
De precieze samenstelling van de groep bewoners die hier komt te wonen wordt nog besproken en bepaald. Meningen en gedachten van belanghebbenden worden hierin meegewogen.